應確保香港房屋的質素

香港的房屋曾出現過不少黑歷史。60年代的香港，淡水供不應求，政府實施了制水措施一段時間，期間一些建築商改用海水取代淡水混和石屎建造房屋，引發連串鹹水樓問題。除了因供水不足，承建商為了降低成本而偷工減料也是一個誘因，鹹水樓事件到了80年代才東窗事發，當中大多是公屋，私樓方面，最令人震撼的是紅磡馬頭圍道一幢唐樓在2010年倒塌，當時釀成四死二傷的慘劇。除了鹹水樓，香港房屋亦出現過短樁事件，1999年至2000年間，東涌、天水圍、沙田等公營房屋地盤接連出現短樁情況，在沙田圓洲角有兩幢居屋堪稱當中的「代表之作」，樓宇興建到33樓及34樓時，因出現不尋常的沉降問題，其後專家發現樓宇近九成的樁柱不符合規格，不得不把樓宇拆卸，並將原有地盤改建為休憩公園，根據廉政公署的資料，此次圓洲角短樁事件讓香港庫房損失6.05億元。

香港樓宇建築的質量其後有所改善，多年來似乎沒有再聽見鹹水樓或短樁樓事件，即使在2021年，柏傲莊三期第1座及第8座被發現部份混凝土不達標準，發展商也願意承擔責任，把兩幢樓宇拆卸重建，並且為準業主提供補救方案，總的來說曾有一段時間，香港建設的房屋，除了少數樓盤，大部份的質素都是有保證的，經得起強颱風吹襲，足以為住戶遮風擋雨，不必擔心滲水或玻璃破裂。

不過近年來，香港的樓宇「質素」卻似乎每下愈況，政府力推的組裝合成建築法（MiC）的確有其優點，如施工速度快、現場施工時間短，造成較少的噪音、粉塵等，對周邊環境的影響較小，但其缺點是現場組裝的準確度要求高，否則裝不下去便很難補救，而最讓人憂慮的是，有裝修師傅指出以現時的MiC經驗來說，樓宇出現漏水的機會率比傳統方式高。當初大受市民歡迎，地理位置及校區極佳的居屋啟欣苑，採用MiC興建，但其格局既古老又不合用，也不准住戶改動廚廁，有部份業主得悉後惟有「撻訂」，忍痛放棄單位。

質素下降的不獨公營房屋，有些私樓的質素也教人搖頭嘆息，隨著網上有大量開箱驗樓的視頻出現，它們的品質可謂無所遁形：狹小的空間、一屋的灑水器、未入住已經發現上下移動的地板等，若日後要維修其中一樣，還需先拆掉另外一樣或兩三樣才能進行維修，或許現在發展商不敢再以海水混和石屎，也不敢使用不達標的短樁或混凝土，但樓宇其他方面的品質，真的有待提高。要知道，香港多年來蟬聯「全球房價最高城市」榜首，雖然地價是決定房價高昂的主因，但起碼質量可以令人放心，若連房屋的質素亦下降，長遠來說，香港的房屋還會是信心的保證嗎？

以前香港人嫌棄內地服務不到位，又擔心黑心食物，沒有北上的習慣，但當他們發現內地不再一樣，性價比更高時，香港的頓時失去了競爭優勢。食物如是，房屋也如是，近年來，已有一些在香港工作的人租住內地樓，更有不少人移居或打算移居內地，香港樓在空間及價錢方面已經被比下去，難道連質量也要輸掉嗎？