真的可以上車嗎？

（講員：吳澤偉先生│納思資源策劃有限公司董事總經理）

11月12日的晚上，我們邀請了納思資源策劃有限公司董事總經理吳澤偉先生(David)，與大家一起探討在現今香港樓價高企日益嚴重的情況下，究竟香港人有何出路？而作為信徒，面對有車上不得的景況，我們又有何反思？

安居樂業 頤養天年？

David提出當我們打算「上車」之前，或許需要問自己一些問題：「買樓，為咩？」，又或者要問「今日的香港是否仍然適宜居住？」很多人都認為買了樓等同安居樂業，可以安享晚年，但現實是否如此？

David透過不同數據與參與者分享，有樓在手有時未必能夠安居，要視乎業主在退休時還有多少積蓄。假設業主打算把整份積蓄用來置業，需要花掉三十年「供」一個頗為優質的單位，到他退休時，手頭上的存款可能已經剩下不多；即使不用供樓，管理費、差餉、地租及維修費加在一起，也不是一筆小數目。

假設供樓第一年平均每月需要支付七千多元的雜費，以每年約有百份之四的通脹計算，完成供樓後，每月也要支付三萬多元的雜費。若然此時業主剛好退休，雜費則變得無比沉重。對於那些購買了大單位及高質素樓宇的人來說，還可以出售其單位，換取一個較小的單位，以減低雜費開支，以及賺取一筆養老金；但對於一些勉強上車，只可以購買一個小單位或舊單位的業主，他們又如何安享晚年呢？David引用石鏡泉的戲謔來對現今退休人士的狀況開玩笑：退休人士至少要有一千元，大約用二百元買帳幕、約二百元買睡袋，約二百元買手拉車，剩下來買八達通，然後到郊野公園居住。

失敗的房屋政策

然而，香港樓價何時變得這樣瘋狂？根據數據顯示，若比較2001及2011年的樓價，在九龍區介乎於100-160平方米的單位價格，，十年之間上升了3.76倍；香港島區為2.95倍；而新界區則上升約2.1倍。

香港的國民生產總值在過去十年也有不俗的升幅，由2001年平均每人有25,230美元，升至2011年的35,143美元，升幅為1.39倍。可是根據政府統計處的數字，在2001年，男士的每月入息中位數為12,000港元，十年後則升至13,000，當中只有8.3%的増長，增幅不到一成。至於女性的每月入息中位數，2001年為10,000港元，2011年為11,000港元，也是只有一成的増長。究竟，在香港的國民生產總值的實際升幅中，有多少是落入小市民手裡？還是，大部份都落入地產商等大財團手中？

David認為香港過去十年的房屋政策是失敗的。香港平均每年須要建造40,000個單位，才能滿足市場的需求，可惜，過去十年香港所建設的單位數目沒有達標。而地產商所囤積的土地比政府多出四倍；這些土地很多是以低價從農民手上買回來，一旦發展，他們所賺取的利潤是難以估計的。David表示香港並非需要慈善家，只是希望企業家或資本家有良知，不要賺到盡。

至於政府打算發展的古洞北和粉嶺北、粉嶺高爾夫球場，以及啓德發展區的計劃，David也質疑這些城市發展計劃，有多少是為香港小市民的福祉？以太古城作一個參考，太古城的面積為21.4 公頃，有12,698個住宅單位。古洞北、粉嶺北新發展區、粉嶺高爾夫球場，以及啓德發展區合共937公頃，以太古城的比例來計算，可建 556,070個住宅；但根據政府的預算，卻只可建120,700個住宅，其中有14,000間公屋。這些低密度的房屋，銷售對象是否為了香港小市民？香港的房屋政策，有多少為了香港的普羅大眾？還是最终只是為有錢人而建？

小市民面對如此的房屋政策，到底有何出路？David認為重新實行租務管制有助小市民安居，只是現今的政治環境難以重新實施。另外，David也鼓勵不少接近五十歲卻又未上車的人移民台灣。除了台灣，只要大家可以打破香港羅湖的界限，退休的地方會有更多選擇。

基督徒的社會倫理

面對樓價高企，作為信徒群體，要反思的不單只是信徒可否先註冊抽公屋，之後再正式行婚禮這類問題，而是信徒群體有否意識到銷售文化已經入侵到教會群體當中。

今天的香港，接近九成的國民收入仰賴於金融、地產及零售業，跑業績、追求達標等銷售文化已深入人心。曾有教會聘請同工，要求這位準同工於試用期內，所負責的事工必須達至某個增長指標，教會才會正式聘用。試問這間教會以行動向信徒傳講了一套怎樣的福音？

信徒群體需要對銷售文化醒覺，也可以就這議題在教會多加討論。現今不少信徒對社會是有虧欠的。在嬰兒潮出生的一代，雖然起初生活非常艱難，但亦受惠於當時的教會，無論是教育或是信仰，都得到造就。之後正值中英聯合聲明草簽的契機，不少信徒能夠晉身政府管理階層，成為政府部門中的中流砥柱，可惜的是這些過去的得益者，卻沒有好好管理現今的香港，打造一個屬於普羅大眾的香港。

現今的信徒面對三種不同的危機。第一種是身份危機，不知道自己是中國人還是香港人；第二種是價值觀世俗化；第三種是生活沒有意義、對前路沒有方向。要打造新天新地，信徒或要思考自己的召命在哪裡——在香港，又或是在中國。唯有改變價值觀，才能在凶險的世代中變得堅強。